[뉴스렙] 상대적으로 우수한 시설과 저렴한 임대료를 기반으로 임대 수익 및 시세 차익까지 기대할 수 있는 지식산업센터가 부동산시장에서 상종가를 기록하고 있다.

지식산업센터는 월 임차료를 비용 처리할 수 있을 수 있을 뿐 아니라 계약 시점마다 임대료를 안정적으로 올릴 수 있으며 최근 섹션오피스 등 소형 오피스가 적용된 지식산업센터가 점차 늘어나면서 스타트업이나 1인기업, 중소기업 및 대기업까지 입주 기업의 다양성도 확보했다.

특히 올해 말 종료 예정이었던 지식산업센터 규제가 연장되면서 선호도가 고공행진 중이다. 지난 8월 행정안전부가 내놓은 ‘2019년 지방세 개정안’에 따르면, 올해 말까지 지원 예정이었던 지식산업센터 취득세, 재산세 감면 혜택이 2022년까지 연장될 예정이다. 이에 따라 지식산업센터 분양자는 취득세 35%, 재산세 37.5%가, 수분양자(입주업체)는 취득세 50%감면, 재산세 37.5%가 각각 감면된다.

이러한 측면에서 연내 공급되는 지식산업센터 중 하남 미사강변도시 자족용지 2-1블록에 현대건설이 시공예정인 ‘현대 클러스터 한강미사3차’가 많은 관심을 집중시키고 있다.

이 단지는 연면적 9만2,040.979㎡ 규모에 ‘지식산업센터 연면적 6만4,632.44㎡, 상업시설 연면적 1만604.14㎡, 기숙사 294호 등으로 구성되고, 1, 2차 단지와 마찬가지로 한강변에 위치해 한강 파노라마 조망이 가능하다.

현재 지식산업센터가 활발히 공급되고 있는 미사강변도시 내에서도 한강변 공급 단지는 ‘현대 클러스터 한강미사3차’를 포함해 단 5곳뿐이라 희소성이 뛰어나며, 단지 바로 앞에 수변공원과 콘도미니엄, 캠핑장, 웰빙 스파 등이 들어서는 미사강변도시 관광위락단지가 조성돼, 쾌적한 환경 및 문화, 여가활동을 누릴 수 있게 된다.

사업지인 미사강변도시는 최근 풍부한 개발호재와 더불어 지식산업센터의 공급도 속속 이뤄지면서 수도권 첨단 지식산업센터의 메카로 떠오르고 있다. 현재 미사강변도시 일대에는 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지(2023년 예정), 스타필드 하남점 등 대규모 업무 클러스터 및 대형 유통시설이 들어서 있거나 조성 중이라 미사강변도시의 지식산업센터와 시너지효과가 매우 클 것으로 전망된다.

단지 주변에는 내년 4월 5호선 연장 미사역이 개통될 예정이다. 또한, 9호선 연장선도 계획돼 있으며, GTX-D노선까지 들어서게 되면 수도권에서도 찾기 어려운 최적의 입지로 꼽힌다. 또한 직선거리로 잠실역이 10km, 삼성역 무역센터가 13km 거리에 불과해 강남접근성이 매우 뛰어나며, 올림픽대로, 서울양양고속도로 등이 연결되는 미사IC와 서울외곽순환도로로 통하는 상일IC도 인접해 사통팔달의 교통망을 갖췄다.

‘현대 클러스터 한강미사3차’ 인근에는 ‘현대지식산업센터 한강미사 1, 2차’를 비롯해 강일첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등이 위치해 있으며, 바로 옆에 지난 9월 말 준공된 상주직원 1,500명 규모의 KDB산업은행 하남IT센터가 있고, IBK기업은행도 미사강변도시로 IT센터를 이전할 계획이라 기대감이 높다.

‘현대 클러스터 한강미사3차’에는 미사 최초로 ‘에틱오피스(지식산업센터)’와 ‘에틱하우스(기숙사)’도 도입되는데, 복층형으로 구성돼 개방감이 뛰어나고 편의성이 높아 높은 인기를 얻을 것으로 예상된다. 에틱오피스의 경우, 지식산업센터로 구분되지만 업무용 오피스텔과 접목된 상품으로 전용면적 내부에 누다락을 적용해 스타트 벤처기업 등이 사용하기에 편리하다.

‘현대 클러스터 한강미사3차’의 모델하우스는 경기도 하남시 망월동 836에 위치해 있다. 관련 문의는 대표전화로 하면 된다.


문의 1661-0112


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